Wat doet een landmeter? Overzicht van alle diensten

Juridische diensten

Dit zijn de diensten waarbij de erkenning van de landmeter-expert wettelijk vereist is of juridisch het meeste gewicht heeft:

• Afpaling en grensbepaling: het juridisch vastleggen van perceelsgrenzen via een minnelijk of gerechtelijk proces-verbaal. Onvervangbaar bij grensgeschillen, eigendomsoverdracht of bouwplannen op de perceelsgrens.
• Regeling van muurgemeenheid: het juridisch vastleggen van de gemeenschappelijke en private delen van een scheidingsmuur tussen aangrenzende eigendommen. Behoort tot de wettelijke, exclusieve bevoegdheden van de landmeter-expert.
• Plaatsbeschrijving: fotografische en beschrijvende vastlegging van de staat van een onroerend goed, voor en na verhuur of voor en na aanvang van bouwwerken. Beschermt alle betrokken partijen.
• Basisakte en prekadastratie: bij opsplitsing van een gebouw in appartementen of kavels. Wettelijk verplicht en noodzakelijk voor de notariële akte.
• Proces-verbaal van opmeting: bij eigendomsoverdracht of perceelsopsplitsing. Wordt als bijlage bij de notariële akte gevoegd.
• Schattingen en waardebepaling: erkende waardering van onroerende goederen voor verkoop, erfenis, echtscheiding of financiering.
• Assistentie bij recht van opstal en erfpacht: juridische vastlegging van zakelijke rechten op onroerend goed.

Technische meetdiensten

Naast de juridische diensten voert de erkend landmeter-expert ook technische opmetingen uit die de basis vormen voor bouw, renovatie en ruimtelijke planning:

• Terreinopmetingen: nauwkeurige inmeting van percelen, grenzen, topografie en bebouwing als basis voor bouwplannen en vergunningen.
• Werfbegeleiding en uitzetwerken: het uitzetten van bouwlijnen, niveaus en maatvoering op de werf, zodat de aannemer op de juiste plaats bouwt.
• Infrastructuurmetingen: opmeting van wegen, riolering, nutsleidingen en openbare ruimtes voor aanleg of beheer.
• 3D laserscanning: het digitaal inmeten van gebouwen of ruimtes met een laserscan, met als resultaat een puntenwolk die als basis dient voor Scan-to-BIM modellen en renovatieplannen.
• Drone-opmetingen: luchtmetingen van grote terreinen, infrastructuur of moeilijk bereikbare locaties, resulterend in orthofoto's, terreinmodellen of volumeberekeningen.

Voor wie werkt een landmeter?

De erkend landmeter-expert werkt voor een breed publiek:

• Particulieren: bij aankoop of verkoop van grond, grensgeschillen, verhuur, verbouwingen.
• Notarissen: voor de juridische documenten die zij nodig hebben bij eigendomstransacties.
• Immo-makelaars: voor perceelsinformatie en schattingen bij vastgoedtransacties.
• Architecten en studiebureaus: voor nauwkeurige plannen van de bestaande toestand.
• Aannemers: voor werfopmetingen, uitzetwerken en as-built documentatie.
• Projectontwikkelaars: voor basisaktes, prekadastraties en technische opmetingen.
• Overheden: voor infrastructuurprojecten, onteigeningen en ruimtelijke planning.

Kort samengevat: overal waar nauwkeurigheid in ruimte en juridische geldigheid samenkomen, is de erkend landmeter-expert de aangewezen professional.

Twijfelt u welke dienst u concreet nodig heeft voor uw project? Neem contact op met ORISON, we bekijken uw situatie samen en adviseren u vrijblijvend.