Grondplan, kadasterplan, opmetingsplan, afbakeningsplan, as-builtplan: wat is het verschil?

1. Het grondplan

Een grondplan (of situatieplan) is een schematische weergave van een gebouw of perceel, doorgaans opgemaakt door een architect of ontwerper. Het toont de indeling van een woning of terrein, maar heeft op zich geen juridische bewijswaarde voor grenzen of eigendomsrechten.

2. Het kadasterplan

Het kadasterplan is de officiële grafische weergave van alle percelen in een gemeente, bijgehouden door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD - FOD Financiën). Het toont de perceelsgrenzen zoals ze administratief geregistreerd zijn, met perceelnummers en oppervlaktes. Het kadasterplan is geen juridisch eigendomsbewijs, maar wordt gebruikt als referentie bij eigendomstransacties, stedenbouwkundige aanvragen en fiscale berekeningen. Raadpleegbaar via myminfin.be (publiek) of GEOPUNT (Vlaanderen).

3. Het opmetingsplan

Een opmetingsplan is een nauwkeurig technisch plan opgemaakt op basis van terreinmeting. Het bevat de exacte afmetingen, oppervlakte, hoogteverschillen en bebouwing van een perceel. Het wordt vaak gebruikt als basis voor een ontwerp of bouwaanvraag.

4. Het afbakeningsplan

Een opmetingsplan is een nauwkeurig technisch plan opgemaakt door een erkend landmeter-expert op basis van terreinmeting. Het is een specifiek juridisch plan dat wordt opgemaakt om officiële grenzen vast te leggen of te wijzigen in functie van een authentieke akte die verleden wordt bij een notaris (bijvoorbeeld bij verkoop, aankoopsplitsing van een perceel of basisakte). Dit type plan moet voldoen aan de precad-normen en wordt voorgelegd aan de AAPD (het Kadaster).

5. Het as-builtplan

Een as-builtplan is een opmetingsplan van een gebouw of infrastructuur na voltooiing van bouwwerken, het legt de werkelijke toestand vast, inclusief afwijkingen van het oorspronkelijk goedgekeurde plan. Het wordt opgesteld door een landmeter-expert en is verplicht bij veel overheidsprojecten en BIM-contracten. Het as-builtplan is het geheugen van het gebouw.

Samengevat

De opsteller bepaalt de juridische waarde van het plan. Plannen van een erkend landmeter-expert (opmetingsplan, afbakeningsplan, as-builtplan) hebben juridische kracht in notariële akten en bij oplevering van werken. Plannen van een architect (grondplan) of van de overheid (kadasterplan) hebben vooral ontwerp- of administratieve waarde en volstaan niet voor eigendomsvraagstukken of gerechtelijke geschillen.

Twijfelt u welk plan u nodig heeft voor uw project? Bij ORISON geven we u vrijblijvend advies.