Wat is een erkend landmeter-expert in België?

Een beschermde beroepstitel

In België is de titel 'landmeter-expert' wettelijk beschermd. Alleen professionals die ingeschreven zijn op het tableau van de Orde van Landmeter-Experten (OLE) mogen deze titel voeren. Dit is vastgelegd in de wet van 27 maart 2023 tot bescherming van het beroep en de titel van landmeter-expert en tot oprichting van een Orde van Landmeters-Experten.

Wie de titel gebruikt zonder erkenning, maakt zich schuldig aan onrechtmatige titelusurpatie. Als opdrachtgever is het dus cruciaal om altijd te werken met een erkend professional.

Opleiding en erkenning

Een erkend landmeter-expert heeft een academische opleiding gevolgd in de landmeetkunde. Wie zijn opleiding na 1 januari 2025 aanvat, moet daarnaast een stage van 210 dagen doorlopen volgens de voorwaarden van de beroepscommissie van de Orde. Wie niet over een diploma beschikt dat rechtstreeks toegang geeft tot het beroep, kan toetreden via jarenlange, door een landmeter-expert gecertificeerde beroepservaring, gevolgd door een examen bij de beroepscommissie. Pas na het afleggen van de wettelijke eed kan de kandidaat worden ingeschreven op het tableau van de Orde van Landmeters-Experten (OLE) en de titel voeren.

De erkende landmeter-expert is verplicht om zijn kennis bij te houden via permanente vorming en is onderworpen aan deontologische regels opgelegd door de OLE. Dit waarborgt dat zijn diensten voldoen aan de hoogste professionele en ethische standaarden.

Wat zijn zijn wettelijke bevoegdheden?

Alleen een erkend landmeter-expert heeft de bevoegdheid om:

• Perceelsgrenzen juridisch vast te leggen via een afpaling (art. 646 Burgerlijk Wetboek)
• Plannen en processen-verbaal op te stellen en te ondertekenen voor de erkenning van grenzen, een eigendomsoverdracht of de regeling van muurgemeenheid, en deze als bijlage bij een notariële akte te voegen
• Elke andere akte of proces-verbaal op te stellen die een identificatie van onroerend eigendom vormt

Daarnaast wordt de erkende landmeter-expert, gelet op zijn technische en juridische kennis, doorgaans ook ingeschakeld voor taken waarvoor zijn erkenning weliswaar geen wettelijk monopolie geeft, maar wel een groot gewicht:

• Het gemotiveerd verslag en de prekadastratie uit te voeren bij de opsplitsing van gebouwen in appartementen (Kadasterwet)
• Schattingsverslagen op te stellen die worden aanvaard door rechtbanken, financiële instellingen en overheidsinstanties
• Als gerechtelijk deskundige te worden aangesteld door de rechtbank bij geschillen over onroerende eigendommen

Dit monopolie op bepaalde juridische handelingen is de kern van zijn toegevoegde waarde: documenten opgesteld door een erkend landmeter-expert hebben juridische geldigheid die niet betwist kan worden op basis van wie ze heeft opgesteld.

Het verschil met een 'gewone' landmeter of topograaf

Een topograaf of landmeter zonder erkenning kan terreinmetingen uitvoeren en plannen opmaken, maar zijn documenten hebben niet dezelfde juridische waarde. Hij kan geen bindende grenzen vastleggen, geen processen-verbaal opstellen en niet optreden als gerechtelijk deskundige. Voor alle handelingen met juridische consequenties is uitsluitend de erkend landmeter-expert bevoegd.

Onpartijdigheid als kernwaarde

De erkend landmeter-expert is wettelijk verplicht onpartijdig op te treden. Hij werkt nooit exclusief in het belang van een van de partijen, maar stelt zijn bevindingen objectief vast op basis van technische gegevens en juridische documenten. Die onpartijdigheid maakt zijn documenten aanvaardbaar voor alle betrokken partijen en voor de rechter.

Bij ORISON zijn al onze landmeters-experten van de afdeling Juridische metingen erkend bij de OLE. U vindt het tableaunummer terug op al onze documenten en op de website van de Orde.

Werkt u met een landmeter en wilt u zeker weten dat u met een erkend professional in zee gaat? Contacteer ORISON voor een vrijblijvend intakegesprek, dan weet u meteen bij wie u zit.